Tržište nekretnina u Novom Sadu: Šta kupci danas traže
Novi Sad se u poslednjih deset godina prometnuo u jedan od najtraženijih gradova za kupovinu nekretnina u Srbiji. Njegov geografski položaj, razvijena infrastruktura, visok kvalitet života i sve prisutnija moderna gradnja čine ga magnetom za investitore, porodice, mlade parove, pa čak i strance koji traže sigurno mesto za život ili ulaganje. Osim što je drugi po veličini grad u zemlji, Novi Sad je i kulturni, univerzitetski i privredni centar koji konstantno privlači nove stanovnike, što se direktno odražava na stanje tržišta nekretnina.
Cene kvadrata i kretanje potražnje
U 2025. godini prosečna cena kvadrata stambenog prostora u Novom Sadu kreće se od oko 1.700 € u prigradskim naseljima do preko 2.300 € u centralnim delovima grada. Starogradnja i dalje ima svoje mesto na tržištu, naročito u naseljima poput Limana i Grbavice, gde se kvalitet starijih zgrada kombinuje sa izuzetnom lokacijom.
Ipak, najviše transakcija obavlja se u novogradnji, u kojoj se najčešće kupuju stanovi manje kvadrature – garsonjere, jednosobni i dvosobni stanovi. Mladi koji prvi put rešavaju stambeno pitanje često traže stanove u blizini fakulteta ili IT kompanija, dok porodice sa decom preferiraju naselja sa školama, vrtićima i zelenim površinama.
Novogradnja Novi Sad kao dominantna opcija
Bez dileme, novogradnja Novi Sad postaje najpoželjniji izbor za kupce koji traže kvalitet, udobnost i dugoročnu vrednost. Novi objekti u naseljima kao što su Bulevar Evrope, Detelinara, Telep i Podbara odlikuju se savremenim arhitektonskim rešenjima, boljom energetskom efikasnošću i dodatnim sadržajima poput podzemnih garaža, pametnih sistema grejanja i video-nadzora. Novogradnja Novi Sad takođe nudi fleksibilnije tlocrtne rasporede i stanove prilagođene savremenom načinu života, što je naročito važno za mlade kupce koji žele više od samog stambenog prostora – žele funkcionalan dom.
Pored kvaliteta gradnje, dodatnu vrednost novogradnji daju i organizovane zajednice stanara, novouređene zelene površine i bolje rešenje za parking. Projekti koji se realizuju na Adicama, Veterniku i Klisi donose širu ponudu stanova po povoljnijim cenama, čime se omogućava i srednjem sloju da uđe u proces kupovine nekretnine. Novogradnja Novi Sad ostaje najaktivniji segment tržišta, a stručnjaci predviđaju da će se taj trend nastaviti i u narednim godinama, naročito zbog planske urbanizacije i novih građevinskih dozvola.
Investicije i trendovi izdavanja
Novi Sad je prepoznat kao grad s izraženim potencijalom za investicije u stanove za izdavanje, što potvrđuje i porast broja stanova u kratkoročnom i dugoročnom zakupu. Zbog prisustva velikog broja studenata, zaposlenih u IT sektoru, ali i turista, stanovi se brzo izdaju, posebno oni u blizini univerziteta, centra grada i šoping zona. Investitori sve češće kupuju stanove u novogradnji upravo sa ciljem ostvarivanja pasivnog prihoda. Rentiranje stanova na dnevnom nivou, popularno nazvano „stan na dan“, sve više dobija na značaju, posebno u letnjim mesecima kada grad postaje domaćin brojnih festivala i manifestacija.
Povraćaj investicije kroz izdavanje stanova u Novom Sadu je među najbržima u zemlji, s obzirom na stabilnu potražnju i konkurentne cene zakupa. Pored toga, zakoni koji uređuju tržište izdavanja postaju sve precizniji, što dodatno motiviše legalne investitore da se upuste u kupovinu i zakup.
Budućnost tržišta nekretnina u Novom Sadu
Urbanistički planovi Grada Novog Sada predviđaju širenje stambenih zona i ulaganje u infrastrukturu koje će dodatno ojačati tržište nekretnina. Planira se izgradnja novih saobraćajnica, biciklističkih staza, škola i domova zdravlja, posebno u zonama koje se trenutno urbanizuju – poput Klise, Bangladeša i Petrovaradina. Ove investicije će dugoročno podići vrednost stanova u tim oblastima i doneti novu dinamiku tržištu.
Zbog sve veće konkurencije među investitorima, očekuje se da će kvalitet gradnje ostati ključna prednost na tržištu. Kupci će biti sve obazriviji pri izboru, tražeći najbolje moguće uslove za novac koji ulažu. Pitanja energetske efikasnosti, održavanja zajedničkih prostora i dostupnosti servisa postaće odlučujući faktori. Novi Sad se već sada pozicionira kao grad u kome se stambeni prostor ne kupuje samo da bi se stanovalo – već i da bi se vrednost sačuvala, a često i uvećala.
U vremenu kada je sigurnost ulaganja jedna od najvažnijih tema, tržište nekretnina u Novom Sadu ostaje jedno od retkih koje uspeva da održi stabilnost i pruži kupcima konkretne koristi – bilo da kupuju svoj prvi stan, traže veću kvadraturu za porodicu, ili žele da investiraju pametno.
