Obezbedite krov nad glavom uz pomoć banke

Kada rešite da konačno imate svoj dom, potrebno je da razmislite o par važnih činjenica, ali i da se raspitate o izazovima koji vas čekaju na tom putu. Možete prelistavati aktuelne ponude koje su objavljene, kao i oglase, ali isto tako možete angažovati profesionalce koji će to uraditi umesto vas. Agencija za nekretnine će u moru ponuda pronaći rešenje koje je najoptimalnije za vas, a sve prema vašim kriterijumima i finansijskim mogućnostima. Možda će oni odmah pronaći idealnu nekretninu za vas, a možda ćete morati i malo da sačekate dok se ne pojavi nešto za vas. 

Potraga za idealnim krovom nad glavom može trajati mesec dana, ali i više meseci ako kupac ima određene zahteve od kojih ne odstupa. Ponuda u takvim slučajevima može biti veoma oskudna, pa se mora čekati da se na tržištu pojavi neka nekretnina koja odgovara kriterijumima koje kupac želi. Za one koji ne mogu da isplate u celosti novi dom, postoji opcija uzimanja kredita kod neke od banaka, obično na neki duži rok. Naravno, danas je ta opcija najrasprostranjenija, jer malo je građana koji sebi mogu priuštiti dom bez pomoći banke. 

Kako vas vidi banka

Prvi korak ka ostvarenju želje zvane sopstveni dom, jeste da pronađete banku koja ima najpovoljnije uslove za vas. Kada su u pitanju stambeni krediti kalkulator vam može pomoći da izračunate vašu mesećnu ratu koju ćete isplaćivati tokom perioda otplate. Morate biti sigurni da možete dobiti finansijska sredstva od banke, pa pre potrage za idealnim stanom vidite da li ste platežno sposobni. Takođe, za uslugu stambeni krediti kalkulator koji imaju sve banke možete pronaći idealnu kombinaciju za otplaćivanje vašeg novog doma. 

Budući kupci moraju imati u vidu da je potrebno obezbediti i sumu novca koja je neophodna za učešće. Obično je taj iznos učešća 20 % od celokupne sume, pa je upravo ta suma nekada razlog zašto pojedinci ne kupuju dom na ovaj način. I baš zato kada se radi o najpovoljnijim uslovima za stambeni kredit, kalkulator vam može biti od pomoći za poređenje različitih ponuda, pa će vam to olakšati krajnju odluku o izboru najbolje banke. 

Budite spremni na kompromis

Prilikom traženja savršenog životnog prostora, morate imati u vidu da nekada neće sve ići onako kako ste zamislili. Naravno, treba da postavite određene granice, ali i da budete spremni na razne kompromise. Kompromisi su nekada dobri, i vrlo često na kraju ispadne da je za kupca bolja neka druga varijanta od one koju je on prvobitno želeo. Veoma je važno da sarađujete i da slušate svog agenta, ukoliko preko neke agencije tražite svoju idealnu nekretninu. Isto tako, ukoliko znate koliki je iznos novca koji možete dobiti od banke, morate biti spremni da vaši određeni zahtevi u pogledu stana koštaju malo više. 

U tom slučaju može nastati problem, pa se morate raspitati da li možete dobiti veći kredit, a banka će proveriti da li vi možete da se nosite sa većom cifrom u smislu otplate mesečnih rata. Druga opcija je da se uklopite u iznos koji možete dobiti od banke, ali da spustite kriterijume u pogledu lokacije, veličine stana i rasporeda prostorija. I treća opcija je da čekate, da osluškujete tržište i pratite ponude, pa možda ispunite sve željene kriterijume, i u pogledu doma ali i u pogledu sume novca koju možete da dobijete od banke. 

Opcija bez učešća 

Već je spomenuto da je za učešće u kreditu obično potrebno oko 20 % od ukupne sume, i da je to često razlog zbog koga mnogi ne mogu sebi da priušte neku nekretninu. Postoji mogućnost dobijanja novčanih sredstava od banke ali bez plaćanja učešća, a to je uz pomoć hipoteke. U tom slučaju podnosilac zahteva mora posedovati nekretninu, i koji će tu nekretninu staviti pod hipoteku. Vrednost te nekretnine, koja se stavlja pod hipoteku mora biti za 30 % veća od vrednosti dobijenih novčanih sredstava za kupovinu stana ili kuće. Tada, menica za hipoteku i ta sama hipoteka postaju garant prema izabranoj banci. 

Gornja i donja starosna granica

U većini banaka donja starosna granica za dobijanje određenog kredita jeste navršenih 20 godina života, mada ima slučajeva gde je donja granica i navršenih 18 godina, odnosno sticanje punoletstva. Kada se radi o gornjoj starosnoj granici, ona iznosi 70 godina, a negde i 75 ako se banka, odnosno osiguravajuća kuća koja stoji iza toga složi. Kada se odstupa od maksimalne gornje granice za dobijanje finansijskih sredstava, banka u takvim slučajevima traži ispunjenje nekih dodatnih uslova. Tek nakon ispunjenja dodatnih uslova, banka vam može odobriti traženi iznos novca.